Votre maison est importante... le choix de votre courtier aussi.

Des services décrits et garantis par écrit !

Pour mettre toutes les chances de votre côté pour trouver LA maison qui répond à vos besoins, plusieurs actions doivent être entreprises : je m'engage à vous présenter une garantie de services écrite décrivant toutes les démarches que j’entreprendrai pour vous aider dans l’achat de votre propriété. Cette garantie représente mon engagement à vous servir au mieux de mes connaissances et de mon expérience du marché immobilier et des relations acheteur-vendeur, en toute tranquillité d’esprit.

• Analyse de vos besoins (type de propriété, caractéristiques du milieu, proximité des services, aspects intérieur et extérieur, etc.)

• Analyse de votre capacité financière.

• Recherche de propriétés qui correspondent le mieux à vos critères, vos besoins ainsi qu’à votre budget grâce au logiciel Matrix, exclusif aux courtiers immobiliers.

• Priorité sur les nouveautés sur le marché grâce au système d’alerte immobilière (48 heures d’avance)

• Gestion des visites : prise de rendez-vous, demande d’informations, planification d’itinéraires, compte-rendu, etc. Aucun souci, vous n’avez qu’à apprécier les visites.

• Analyse d’un point de vue objectif des caractéristiques de la propriété afin de vous conseiller judicieusement quant à votre choix final.

• Références auprès de personnes-ressources  telles que inspecteurs en bâtiment, courtiers hypothécaires, notaires et compagnies spécialisées pour analyse (pyrite et autre).

• Négociations en votre nom : rédaction et présentation de la promesse d’achat, respect de vos conditions et exigences, défense de vos intérêts face au vendeur et agent inscripteur, négociation afin que vous achetiez votre maison au juste prix selon le marché.

• Suivi du dossier, étape par étape, jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire.

• Information quant aux frais reliés à l’acquisition de votre propriété, il n’y aura aucune surprise, vous serez tenus informés.

• Service après-vente, même après la transaction chez le notaire.

Certains acheteurs peuvent bénéficier d'avantages intéressants sur les plans fiscal et financier. C'est le cas notamment des acheteurs d'une première habitation qui utilisent leur REÉR comme mise de fonds et de ceux qui déménagent pour se rapprocher de leur lieu de travail ou d'études.

Pour profiter du RAP, il faut se qualifier comme acheteur d'une première habitation et conclure une entente écrite pour acheter une habitation admissible : maison unifamiliale, maison semi-détachée, maison en rangée, maison mobile, habitation en copropriété, appartement dans un duplex, un triplex un quadruplex ou un immeuble d'appartements.

Vous pouvez retirer jusqu'à 20 000 $
Grâce au RAP, chaque contribuable peut retirer jusqu'à 20 000 $ de son REÉR sans payer d'impôt et utiliser cette somme comme mise de fonds à l'achat d'une première habitation. Si vous achetez une habitation avec votre conjoint, chacun de vous peut retirer jusqu'à 20 000 $ de ses REÉR respectifs.

C'est ce qui s'appelle tirer doublement profit d'un abri fiscal!

Vous avez 15 ans pour rembourser les montants retirés de votre REÉR
Les montants que vous retirez de votre REÉR dans le cadre du RAP doivent être remboursés dans un délai de 15 ans maximum. Chaque année, vous devez donc rembourser 1/15e de la somme retirée.

Tous les ans, Revenu Canada vous enverra un état de compte indiquant les versements que vous avez effectué, le solde qui reste à rembourser et le montant des versements que vous devez effectuer l'année suivante.

Vous pouvez profiter du RAP même si vous n'avez pas de REÉR. Si vous êtes admissible au REÉR, mais n'en avez pas profité (ou n'en avez pas profité pleinement) sachez qu'il n'est jamais trop tard pour bien faire. La loi vous permet en effet de rattraper le temps perdu et de verser dans un REÉR la portion non-utilisée des cotisations auxquelles vous aviez droit au cours des années précédentes.

Prenons le cas de Jean qui, en fonction de son revenu, a le droit de verser annuellement 5 000 $ dans un REÉR, mais ne l'a jamais fait. Or il voudrait bien acheter une habitation tout en profitant des avantages du RAP. Pas de problème! Il peut alors prendre 20 000 $ de ses économies (soit 5 000  $ pour chacune des quatre dernières années), verser cette somme dans un REÉR et profiter d'importantes réductions d'impôt. Il pourrait ensuite retirer cette somme de 20 000 $ de son REÉR, l'investir dans l'achat d'une habitation et rembourser cette somme au rythme de 1 333 $ par année.

Si Jean n'a pas 20 000 $ (ou une somme moindre) à verser dans un REÉR, il serait avantageux pour lui d'emprunter cette somme. Et pour cause! Les intérêts qu'il aurait à payer pour son prêt seraient largement compensés par les déductions d'impôt dont il pourrait bénéficier.

Les déductions admissibles en cas de déménagement*

Si vous déménagez pour occuper un emploi, lancer une entreprise ou suivre des cours à temps plein, vous pouvez généralement déduire des frais de déménagement de votre revenu gagné, si votre nouvelle résidence vous rapproche d'au moins 40 km de votre lieu de travail ou d'études.

Pour déterminer si votre déménagement vous rapproche d'au moins 40 km du nouvel endroit, faites le calcul suivant :

• la distance en kilomètres entre l'ancienne résidence et le nouveau lieu de travail ou la nouvelle école,(moins) ;
• la distance en kilomètres entre la nouvelle résidence et le nouveau lieu de travail ou la nouvelle école.

La distance de 40 km est calculée en fonction de l'itinéraire normal le plus court pouvant être emprunté par le public.

Les personnes suivantes peuvent déduire les frais de déménagement admissibles :

• employés ;
• travailleurs indépendants ;
• étudiants à temps plein.

Voici quelques uns des frais déductibles :

• les frais de déplacement pour vous rendre à votre nouvelle résidence (frais d'automobile, de repas et d'hébergement pendant le trajet) ;
• les frais de transport et d'entreposage du mobilier (comme le coût de l'emballage, du déplacement, de l'entreposage temporaire et de l'assurance) ;
• les frais de repas et de logement temporaire près de votre ancienne ou de votre nouvelle résidence (maximum de 15 jours) ;
• les frais d'annulation du bail de votre ancienne résidence ;
• les frais de vente de votre ancienne résidence, y compris le coût de la publicité, les honoraires de notaire ou d'avocat, la commission versée à un agent immobilier et la pénalité pour l'acquittement d'une hypothèque avant l'échéance ;
• les frais juridiques liés à l'achat de votre nouvelle résidence, ainsi que toutes les taxes sur le transfert ou l'enregistrement du droit de propriété de la nouvelle résidence.

Source : Formulaire T1-M Demande de déduction de frais de déménagement
l'Agence des Douanes et du Revenu du Canada.

Avant d'acheter une maison, bon nombre de personnes doivent déterminer combien elles peuvent payer et se familiariser avec le processus d'achat. L'accessibilité des logements est actuellement d'un bon niveau dans de nombreuses villes canadiennes, grâce aux bas taux d'intérêt et à l'offre abondante de logements sur le marché. Cependant, beaucoup d'acheteurs éventuels sont découragés à l'idée d'acquérir leur première maison. Que faire si vous avez l'intention d'acheter une maison, sans toutefois connaître en détails la marche à suivre ? Avant toute chose, contactez moi pour une consultation gratuite sans aucune obligation de votre part.  

Voici un guide qui vous facilitera la tâche et vous évitera bien des problèmes.

Un agent immobilier compétent vous écoutera pour bien comprendre vos besoins. Un bon agent fera avec vous une présélection des propriétés et vous fera économiser beaucoup de temps. Ayez l’esprit tranquille,


Quel prix pouvez-vous payer ?
Quel montant pouvez-vous vous permettre d'investir pour l'achat de votre maison ? Vous devrez suivre 3 étapes à ce sujet :

1. Analyser votre capacité financière ;
2. Estimer la valeur maximale que devrait être votre prêt hypothécaire ;
3. Calculer votre budget mensuel et logement ;

Caractéristiques de votre future maison
Vous devez déterminer quelles caractéristiques précises devraient avoir votre nouvelle maison pour répondre à vos besoins, ainsi que le quartier où vous voulez vivre. Autre point important à considérer : tous les facteurs du marché de l'habitation influent sur l'achat d'une maison. À cet égard, le bureau local de la SCHL peut vous aider à préciser les tendances des taux hypothécaires et du prix des maisons, ainsi que d'autres indicateurs importants qui vous permettront de choisir le moment propice à votre achat.

Vérifications à faire lors de la visite d'une maison
Bruit. Le bruit de la rue, correspond-il à votre seuil de tolérance ? Y a-t-il un arrêt d'autobus ? Un passage de véhicules lourds ? Ouvrez les fenêtres, allez sur le balcon pour constater la situation... Pensez-vous qu'il s'agit d'un environnement bruyant ? Dépanneur, bar ou restaurant tout près ? Les murs vous semblent-ils bien insonorisés ?

Odeur et humidité. Y a-t-il des odeurs particulières ? Décelez-vous des signes d'humidité excessive (salle d'eau, plinthes, sous l'évier et autres) ? Voyez-vous des cernes au bas des fenêtres et sur les murs ? Sentez-vous des odeurs d'humidité ou de moisissures ? Y a-t-il des signes d'infiltration d'eau ? Est-ce que le réservoir de la chasse d'eau coule ?

Ventilation. Notez-vous un système de ventilation dans la cuisine et dans la salle de bains ? Le système de ventilation possède-t-il une sortie extérieure ? Les grilles de ventilation vous semblent-elles propres ? Est-ce que la ventilation est trop bruyante à votre goût ? Existe-t-il un branchement de sécheuse extérieur ?

Entretien et rénovation. La peinture vous semble-t-elle récente ? Les fenêtres sont-elles en bon état ? Ouvrent-elles adéquatement ? Pensez-vous qu'elles seront faciles à entretenir ? Pensez-vous que la maison a bénéficié de rénovations récemment ?

Lumière naturelle et rangement. La lumière du jour vous semble-t-elle suffisante ? Le rangement est-il suffisant ?

Santé. Cette maison convient-elle à l'état de santé de tous les membres de votre famille ?...par exemple, le revêtement de plancher risque-t-il d'incommoder une personne allergique ?

Service après vente. Bénéficiez des deux garanties gratuites de La Capitale par mon intermédiaire.

En conclusion
L'achat d'une maison peut représenter un défi de taille. Il s'agit sans doute aussi de l'achat le plus important de votre vie. Toutefois, si vous êtes bien guidé et conseillé, l'expérience peut être stimulante et enrichissante...surtout le jour où vous prendrez possession de votre maison.

« ... l'essentiel est invisible pour les yeux » !

La maison de vos rêves se transforme en maison hantée suite à la découverte de divers problèmes? Vous vous demandez si vous avez un recours contre votre vendeur. Voici qui peut vous éclairer :

1. Pour savoir s'il s'agit d'un vice caché les critères suivants doivent être rencontrés :

• le vice doit être existant au moment de la vente ;
• ne pas avoir été apparent lors de l'examen par l'acheteur ni de l’inspection par l’inspecteur : l'immeuble ne devait pas montrer d'indices de l'existence de ce vice ;
• être suffisamment grave.

2. À la lecture de ce qui précède, vous savez maintenant si vous êtes confrontés à des vices cachés. Que faire ? (et ce dans l'ordre)
• Contactez-moi!
• prendre des photographies des zones affectées ;
• retenir les services d'un expert (architecte, ingénieur, entrepreneur, technologue) spécialisé dans le type de problème rencontré afin de connaître la nature exacte du vice ;
• obtenir une ou deux soumissions décrivant les travaux nécessaires et détaillant leur coût ;
• aviser rapidement, par écrit, l'ancien propriétaire de l'existence de ce vice et des coûts des travaux correctifs, par courrier recommandé ou par huissier ;
• dans le cadre de la même lettre, inviter l'ancien propriétaire à procéder à une contre-expertise à l'intérieur d'un délai précis ;
• ne pas entreprendre de travaux avant l'expiration du délai accordé à l'ancien propriétaire pour faire la contre-expertise .

Vous disposerez de trois ans pour intenter une action dans la mesure où vous aurez dénoncé par écrit l'existence du vice dans un délai raisonnable. Pour ce faire, vous aurez besoin de l'aide d'un avocat.

Pour éviter les désagréments de dernière minute, une bonne planification de votre déménagement s'impose. Commencez d'abord par accumuler des boîtes et du papier d'emballage. Réservez les services d'un déménageur dès que vous connaissez la date de votre déménagement : pour le transport de vos biens, n'hésitez pas à demander une assurance supplémentaire si nécessaire. Dressez, à l'intention des déménageurs, une liste des articles qui ne doivent pas être déménagés. Emballez ce qui ne vous servira pas avant le déménagement, il vous en restera moins à faire les derniers jours.

Voici un petit aide-mémoire pour vous aider à déménager en douceur :

DEUX MOIS AVANT LE DÉMÉNAGEMENT, AVISEZ :

• Gouvernements et services publics
  la compagnie de téléphone ;
  la compagnie d'huile à chauffage ;
  la compagnie d'électricité ;
  le bureau de poste ;
  la Société d'assurance automobile du Québec ;
  Revenu Québec et l'Agence des Douanes et du Revenu du Canada ;
  la Régie de l'assurance-maladie du Québec ;
  la Régie des rentes du Québec ;
  les régimes sociaux concernés.
• Services professionnels
  votre médecin ;
  votre dentiste ;
  votre optométriste ;
  votre avocat ;
  votre notaire ;
  votre vétérinaire.
• Assureurs
  assurance-vie et accident ;
  assurance automobile ;
  assurance habitation ;
  assurance dentaire et médicale.
• Autres
  parents et amis ;
  abonnements de tous genres ;
  institution financière ;
  école et garderie ;
  bibliothèque municipale ; clubs ou associations auxquels vous adhérez ;
  concessionnaire automobile ;
  employeur et syndicat ;
  entreprises de livraison ou de service à domicile.

QUELQUES JOURS AVANT LE DÉMÉNAGEMENT :

• Regroupez les boîtes et autres objets à déménager dans une même pièce, de préférence au rez-de-chaussée;
• Confirmez les ententes avec le déménageur : date, prix, assurance, heure d'arrivée et indications pour se rendre à votre résidence. Laissez-leur un numéro de téléphone pour vous rejoindre en cas d'imprévu.

LA VEILLE DU DÉMÉNAGEMENT :

• Libérez les passages et l'entrée utilisés par les déménageurs ;
• Identifiez les boîtes et articles confiés aux déménageurs ainsi que le matériel que vous déménagerez vous-même.

LE JOUR DU DÉMÉNAGEMENT :

• Notez le relevé des compteurs (électricité, huile, etc.) ;
• Vérifiez l'état de vos meubles avant leur départ ;
• Inspectez chacune des pièces pour ne rien oublier ;
• Avant votre départ, remettez les clés à qui de droit ;
• Conservez avec vous les documents importants tels chèques, contrat et facture de déménagement, etc.

UNE FOIS À DESTINATION :

• Notez les bris ayant pu survenir pendant le transport ;
• Inscrivez sur le bon de livraison de vos déménageurs tout objet perdu ou endommagé ;
• Notez le relevé des compteurs (électricité, huile, etc.) de votre nouvelle résidence.